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078|提高空间利用效率解决超级城市居住问题

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发表于 2017-12-4 09:30:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
078|提高空间利用效率解决超级城市居住问题

今日内容看点
通过阅读今天的内容,你将会掌握以下三个问题的答案:
1.    人口密度堪称世界之最的香港九龙城寨是怎么回事儿?
2.    如何有效提高空间利用效率解决超级城市的居住问题?
3.    基于“垂直花园城市”理念开发的六本木新城给我们提供了哪些启示?
昨天我们介绍了能降低空间利用成本的联合办公 WeWork 公司,大家都知道,其实还可以通过提高空间利用效率来解决超级城市里的居住问题。今天,我就为你介绍被誉为“未来城市建设典范之一”的代表——日本东京六本木新城,以及它的建设团队日本森大厦株式会社。看看如何在高人口密度情况下还能拥有更加便捷、美好的生活?
如果没有高科技带来的各种便利,历史上出现过的高密度人口居住的处境会是怎么样的呢?
| 人口密度堪称世界之最的香港九龙城寨
不知你是否听说过香港九龙城寨?这个城寨原来是满清政府在鸦片战争之后,为了监视英属香港而修建的一处面积仅为大约0.026平方公里,也就是2.6万平方米的小围城,里面生活着近5万人,平均每人的居住面积仅为3到4平米,人口密度堪称世界之最。城寨里有400多座的非法建筑,高度达到41米。从天空俯瞰整个城寨,像个四方盒子中间挖了一个窟窿。90%的房屋都是终年不见阳光的,环境卫生极为恶劣。这里曾经是世界上最富传奇色彩的贫民窟,充满着罪恶和黑暗的法外之地。
                              
九龙城寨
城寨内的居住环境非常恶劣。比如,用水是个大问题。因为水源上游是工业区,水里含有大量化学物质。仅有的自来水管只有8条,被城寨内势力强大的黑帮控制。而且因为缺乏隔水系统,整个城寨几乎整年都处处漏水。除了用水,用电也成问题。港英政府对此地不供电,唯一的电力来源就是偷接路灯电缆,电力供给严重不足,停电成了家常便饭。
尤其二战结束之后,大批难民涌入香港,城寨的居民人数日渐增加,城内出现了华人黑社会组织——三合会。城寨逐渐成了毒品的倾销和消费场,聚集着无所事事的混混、收保护费的黑帮,在光天化日之下公然抢劫,只要转身逃回城寨,警察便无力追击了。乃至于澳门、台湾、东南亚一带的通缉犯,在走投无路的情况下,都会远道赶往香港九龙城寨寻求庇护。上世纪50年代,城寨已经有了154个毒品聚集地,11个色情场所,7个赌场。
有意思的是,虽然这里是华人文化圈避之不提的隐晦之地,却令外国人格外着迷,它诡异的形态在众多末世、生化、犯罪题材的漫画影视当中不断出现。1991年,香港政府拆除了这个历史上最传奇、最臭名昭著的九龙城寨贫民窟。
不过,在东京与横滨之间的川崎仓库游戏机公园内,由装置艺术家 TaishiroHoshino 全真复刻了一个九龙城寨。沿着一个锈迹斑斑的指示牌,游客便能一下子进入时空隧道,回到上世纪80年代的九龙城。
川崎仓库游戏机公园
复刻九龙城寨入口
九龙城寨早已经成为黑暗的历史。周一我们介绍过,随着科技的发展,未来会出现大量人数超过3000万的超级城市,人口密度极大,直逼九龙城寨。
那么,人口超过3200万的东京会给我们提供什么样的启示呢?下面给大家介绍提出“垂直花园城市”开发理念的森大厦集团。

| 森大厦集团实施六本木新城改造计划
森大厦集团成立于1955年,前身叫森不动产,创始人名叫森泰吉郎。20世纪70年代起,公司改名叫“森大厦公司”,位于日本东京都港区六本木。从此便以东京为中心,开始了大规模的商业地产开发。
它的开山之作是1986年的 ARK Hills,在东京都港区建成了商务办公楼、住宅楼和高级酒店、剧场合二为一的综合都市型商业生活设施,开创了日本现代都市生活圈的建设典范。Hill 的原意是小坡,东京城里有不少起伏的坡地,很多建筑就盖在这样的小坡上。如今,Hills 指的是综合建筑群体,有写字楼、酒店、商厦、住宅楼、垂直花园以及一大批文化设施,即“多功能开发、有效利用土地”的理念。
同年,东京政府启动了“城市复兴新政策”的六本木新城再开发计划。当时,这个地区的街道非常狭窄,建筑物陈旧,而且密度极高。政府希望六本木新城再开发计划以打造“城中城”为目的,通过为人们提供更多的城市空间和私人时间来组织更丰富的城市生活。
作为土地所有者之一的森大厦集团与朝日电视台一起向其他土地所有者提出了建议,对此区进行改造。当时的森大厦集团社长森稔先生认为,东京需要通过对现有土地所有体系进行重新划分,建造更多高层建筑,改造成一个“局部更集中、环境更美好”的城市。最终,经过漫长的17年的谈判,与400多名各种产权所有人达成了一致,终于通过了改造计划,并且在2003年正式开业。
| 根据“垂直花园城市”理念开发的六本木新城
那么,六本木新城是如何满足生活中的多功能需求的呢?
新城占地面积11.6万平方米,具备了居住、办公、娱乐、学习、休憩等各种功能及设施,是一个超大型的复合型社区,约有2万人在此工作,平均每天出入的人数达到10万人。新城里的建筑有朝日电视台总部、54层的森大厦、凯悦大酒店、维珍影城、精品店、主题餐厅、日式庭园、办公大楼、美术馆、户外剧场、集合住宅、开放空间、街道、公共设施等等等等,几乎可以满足都市生活的各种需求。
日本东京六本木新城实景
值得一提的是,位于主楼森大厦49-54层的森艺术中心集合了以现代艺术为展览与馆藏主题的森美术馆、观景台、会员俱乐部和学术研究机构等等,在全区建设过程中就充分考虑设置了公共艺术作品和景观休憩设施。这些景观系统规划,成为了构成六本木新城街道景观的重要元素。通过日常举办的各种活动,吸引了大批来自国内外的游客,自从2003年开业以来,每年来这里的人数超过400万人,使得六本木新城成为了东京的文化中心地区之一,也是东京国际电影节另外一个重要的会场。
最关键的问题是,如何提高空间利用率呢?
新城把城市的生活流动线从横向改为纵向,建设一个“垂直”的而不是“水平”的都市,以改变人们的居住与生活行为模式。新城里的建筑就是根据这个规划朝垂直方向设计的,而且这样的话户外公共空间更开阔,绿化率也比较高。
“垂直花园城市”的开发理念主要体现在以下几个方面:
1. 充分利用城市立体空间,使空间成倍增长
把以往没有充分利用的城市中的空中部分加以活用。比如:
·       在城市中心适合建造高层建筑的地区就积极推行建筑物的高层化,提供必要的空间,对细分化的土地加以整合;
·       通过开发超高层塔楼和地下空间的立体使用,有效完善了铁路、公路等等城市基础设施,将工作、居住、游戏、学习、商业等城市功能有机地结合为一个整体,形成集约型城市。
2. 缩短通勤时间,使时间利用率成倍增长
·       一是通过建设道路以减少甚至消除交通堵塞来缩短通勤时间;
·       二是通过提倡在市中心居住以缩短通勤时间。
顺便说一句,原来美国是典型的富人居住在城外,穷人居住在城里的居住结构,最近这些年,也发生了明显的变化,大量的富人重新居住到了市中心,甚至把穷人向郊区挤出去了。
3. 在城市中心建设综合体,使功能实现多元化
建设集各种功能于一体,工作与居住相连接的城区也是有效的手段。通过高密度、高效率地使用土地,减少二氧化碳排放等等,让城市更加环保。
六本木新城“垂直花园城市”的开发理念
那么这个就是我们今天的内容,日本六本木新城的高密度城市生活的实践。森大厦集团提出的“垂直花园城市”开发理念和六本木新城为人们提供了未来城市生活中解决居住问题的实践之一。
今日内容小结
总结下来,其实今天就讲了三点:
第一,其实是由于科技的进步,使得我们已经能够处理这个人们高密度生活当中遇到的各种问题了。包括建筑的能力可以向空中扩展了,我们原来就介绍过,我们前哨团有一位建筑学的博士就讲到,现在的建筑科技已经使得我们随意能够建造出各种形状的建筑了,建筑上面已经不再有技术难题了。你看看央视的俗称“大裤衩”的那个办公楼就知道现在的建筑能够做到什么地步了,因为虽然那个建筑模样怪异,而且重心明显不在地基上,但据这位建筑博士讲,这样的楼用100年也不会出任何问题。所以现在技术不是问题才会造成对这种超级城市的居住空间的布置可以满足我们的各种想象,使得我们把它能够适合人类的高密度生活。
第二,在未来人口居住密度不断增加的趋势之下,这种“垂直花园城市”的开发理念,既能高效快捷地实现各种生活功能,又能通过超高层建筑为其他用途留出更多的土地,是一个非常有价值的实践。
第三,未来超级城市中社区数量和规模都会增加,人和人之间的连接密度和频率就会越来越高,这样一来,人们之间相互协作,提供各种社区服务的机会和需求也会增加。所以说,“垂直”扩大的社区蕴含着大量创造新价值的新机会,比如娱乐、社区医疗、生活和教育服务、文化、消费升级服务等等。
今日思考题
请你思考一下,在我们国家的城市规划和建设中,你印象最深的集中高效的城市街区有哪些?它们给你什么样的感受呢?或者你也可以吐槽一下自己居住的城市里的各种低效和不便利,怎样才能利用科技改变这些问题呢?
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